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エアコンの試運転

2022.05.27

給湯器不足が多少落ち着いてきたかと思えば、今度はエアコン不足の可能性があるようですね。

そもそも、冬は寒いから給湯器の需要増、逆に夏は暑いからエアコンの需要増というのは道理に適っているのですが、毎回毎回、季節毎に住宅用機器が不足しているようではたまったものではないですね。

原因は給湯器とほぼ同じで、半導体不足および某ウイルス関連での減産とのことです。

さて、本格的な夏がくる前にエアコンの試運転をしておきましょう。

試運転方法は下記主要各メーカーHPを参照してくださいね。

ダイキン パナソニック 三菱 シャープ

もちろん試運転だけでなく、コンセント含むエアコン周りのお掃除も重要ですよ!

シャワー切り替え内部部品交換

2022.05.26

3点式ユニットバスでよく見るタイプのレバーでカランとシャワーを切り替えるタイプ。

こんなやつですね⇩

シャワー側へ目いっぱいレバーを切り替えても蛇口先端から水が漏れていました。

先端からの水漏れでしたので、コマ(ケレップ)を交換してみましたが症状は変わらず。

レバーの動きも渋くなっていたので内部部品を交換しました。

ターゲットはこれ。レバーを外すと見える部品です。

スピンドルとシャワーホースも外します。

新品は気持ち良いですね。

交換後。外見はまったく変わってませんが、使用感は別物です。

 

ドアクローザーオイル漏れ

2022.05.21

旧型RYOBI製ですね。

しかもプラケットネジが3つ。

取り外してみても型番不明です…

ドア自体はナショナル製(!)後継機種でのポン付交換は期待できませんね…

そんなこんなで念入りに調査した結果、既存ドア穴使用で交換できる機種があることが判明したので早速注文し、交換へと相成りました。

まずは取付板を設置。商品に付属してきたM5ネジが合わないので、既存のM6ネジにて対応しました(捨てないで良かった)。

3つ穴ブラケットは現行新品では存在しないらしく、ブラケットのみ既存のものを使用しています。

色が合ってませんが機能重視ということで問題ないでしょう。

ドアとリンクを平行にして、速度調整して完了しました。

電動キックボード

2022.04.20

流行中の電動キックボード。

街を歩いてると1日に何回か乗車中の人を見かけるようになりましたね。

便利で気持ちよさそうだなと見ていて思う反面、車道か歩道どっちを走れるのか?とか

そもそも免許は必要なのか?とか疑問に思っていたところタイムリーな話題が。

4月19日に道路交通法改正案が可決され、電動キックボードに関する扱いは以下のようになる見込みだそうです。

 

・最高速度が20km/h以下等、一定要件を満たす電動キックボードが「特定小型原動機付自転車」という新しい車両区分に位置付けられる
16歳以上であれば、免許不要で乗車が可能となる
・ヘルメットの着用は任意となる
・車道に加え、普通自転車専用通行帯、自転車道の走行が可能となる

 

そもそも免許証の入門である原付免許が取得できるのが16歳からだったと思いますので、16歳以上免許不要

とするのはややこしい気もするし、違反等の場合はどうやって処分されるのかも気になるところです。

30年近く前に海外某オートバイメーカーからの圧力によって、普通自動二輪と大型自動二輪へと免許区分が

分けられたという噂もありましたが懐かしい思い出です。

いずれにしても交通ルールを守って楽しく利用していきたいですね!

 

話題の電動キックボードポート設置物件はコチラ!

 

 

 

 

ドアクローザー交換

2022.04.08

ドアクローザーの経年劣化によるオイル漏れです。

NHN(ニッカナ・ダイハツディーゼル)製ですね。

まだダンパー機能は効いていましたが、オイルが抜けきったら役目を果たせません。

ドアクローザーの場合、内部部品交換や修理はできませんので、交換一択です。

なおこのメーカーは既に存在しないので、後継代替機種はありません。

なので便利な汎用ドアクローザーにて対応します。

まずブラケットと取付台座を設置します。汎用なので穴加工不要です。

本体を取付けて、最後に速度調整して完了です。

 

退去立会にて

2022.04.01

年度末なので退去立会業務が増えてます。

昨日、立会へ伺ったところ…

全体的に綺麗にお使いいただいていたのですが、掃き出し窓下の石膏ボードに何かをぶつけたのかと思うような激しい破損がありました。

聞いてみると、窓を閉め忘れて外出したところ雨が降ってきたようで、雨が吹き込んでしまったとのこと。

(窓やドアの閉め忘れは保険対象外ですので十分ご注意下さい!!)

直後は濡れているところを拭き取ってその場を凌いだようですが、時間の経過とともにしみ込んだ雨水がボードをふやかして、さらにそれが乾燥して強度が無くなり割れてしまったようです。

この場合は石膏ボード、クロス、ソフト巾木、木枠塗装の原状回復費用請求となってしまいます。全体は綺麗にお使いいただいていたのにモッタイナイ…

雨の吹き込みや水漏れなどは、すぐに損傷の症状が現れず、濡れた箇所を拭き取っただけではダメです。

時間の経過とともに症状が出てきてしまうので、まずはすぐに大家さんや管理会社へ連絡してください。

また外出時には戸締りを徹底しましょう。

相変わらずの給湯器不足

2022.03.29

2年ほど前からの某ウイルスの影響により、住宅用機器全般の納期が大幅に遅れています。

未だに発注後、3~4ヶ月待ちの製品も普通にあります。

特に顕著なのが給湯器でしょう。

主要メーカーのホームページにもお詫びの文章が見受けられます。

リンナイ

ノーリツ

パロマのHPでの記載は見当たりませんでしたが、他メーカーと同様に納期未定の回答でした。

一般的に給湯器の寿命は10年ほどと言われていますが、使用状況にも大きく関係し、

何より高価な機器ですので、使用できているうちに予防策として交換しておくものでもございません。

従来では、不具合があった場合に機器調達までの間、仮設として機能制限されたレンタル給湯器も活躍してくれていました。

しかし現在、レンタル品もほぼ出払ってしまっているようで、簡単には見つかりません。

今回も数十社への壮絶な問合せの結果、何とか従来機能を有した機器を見つけることができました。当然、機器を選んだり悠長に複数社に相見積もりを取っている余裕なんぞございません。

早く正常な世の中に戻ることを願っております。

シングルレバー水栓

2022.03.22

ここ最近、作業といえば水栓関連ばかりですが、それだけ重要な箇所なんです。

全ての作業においてですが、居住中に不具合が発生してしまった場合は、

当然ながら居住者さんと日程の都合をつけて作業をしなければなりません。

通常は日中お仕事や学校でお留守にしていることがほとんど(最近は自宅テレワークも増えましたが)

ですので、入居開始前にサクッと作業してしまいます。

キッチンのシングルレバー水栓です。コイツが水漏れを起こすと面倒なので、パッキンとカートリッジを交換していきます。

レバー上部とカートリッジを外してます。

パッキンは全部で5つ交換します。

カートリッジは見た目では劣化しているのかが判断できないので、使用年数で判断し交換してしまいます(メーカー推奨交換時期は2~3年だそうです)。

交換完了。水漏れの無いことを確認し、作業完了です。

浴室シャワー水栓交換

2022.03.16

浴室のシャワー付水栓です。開栓時に水漏れしています。

KVKの少々古いタイプで、内部パッキンやスピンドルをすべて交換したとしても

完全に止水できるか微妙なところです…

というわけで、新品へ交換となりました。

これで気持ち良く使っていただけるはず!

 

保険付帯サービス

2022.03.15

先日、賃貸住宅用火災(家財)保険についてお話しましたが、

今回は、あまり知られていない保険付帯サービスについてご紹介します。

万が一の事故の際の補償はもちろんですが、日々の様々なトラブルにも対応しています。

 

宅建ファミリー共済24時間ホームサポートサービス

 

上記のように弊社取扱い保険会社では、トイレ詰まりで水が溢れてしまったり、

オートストップ機能が無いユニットバス等(単身用ワンルームはほとんどコレです)でお湯が溢れて

しまった場合、専門業者による応急処置が可能です。

外出中に鍵を紛失した場合の鍵開けにも対応しています。

いづれも30分程度の応急処置であれば、出張作業は無料ですので、万が一に備えて覚えておくと

良いでしょう。

もちろん大家さんや管理会社への報告も必ず行ってください。

 

賃貸物件の火災(家財)保険

2022.02.28

賃貸物件にお住まいのほぼすべての方が加入されているであろう

火災(家財)保険のおはなしです。

弊社の例では、お部屋の賃貸仲介をさせていただく場合、住宅用賃貸総合補償保険(長い)

というものにご加入いただいております。

これは、契約時に説明させていただいておりますが、貸主や他住戸への補償とご自身の

家財に対する補償が一緒になっているものです。

それぞれの補償限度額に対して掛金が算出されるもので、補償限度額や家財に対する限度額が

あまりにも低いと、万が一の事故のとき充分な補償がされず、ご自身にて不足分を補うなんて可能性

もでてきますので、補償限度額と掛金のバランスで自分にとって必要なプランを設定することが重要です。

弊社では、下記保険会社の特約店となっていますが、にて物件の規模や構造とご契約者様の居住人数から判断するようにしています。

宅建ファミリー共済

 

 

 

 

キッチンや洗面、シャワーの水漏れ

2022.02.26

ここ最近キッチンや洗面の水栓パッキン交換作業が数回発生しております。

パッキン交換ばかりの記事になってしまい面白味に欠けるので、この機会にとっておきの情報を。

賃貸物件の場合、賃貸借契約書に入居中の水栓パッキン交換は借主負担にて行うとの条文も多いはずです。

水もれ

ホームセンター等で見かけた方も多いと思いますが、水道用品の製造・販売を行っている会社が

運営しているサイトです。

事例別に修繕方法を紹介していますので、たいへんわかりやすいですね。

特殊工具はほぼ使用せず、一般的なドライバーやスパナで対応可能です。

 

※賃貸物件の場合は念のため、大家さん若しくは管理会社へ連絡し、修繕許可を得てから作業するようにしましょう。