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2022.04.01
年度末なので退去立会業務が増えてます。
昨日、立会へ伺ったところ…
全体的に綺麗にお使いいただいていたのですが、掃き出し窓下の石膏ボードに何かをぶつけたのかと思うような激しい破損がありました。
聞いてみると、窓を閉め忘れて外出したところ雨が降ってきたようで、雨が吹き込んでしまったとのこと。
（窓やドアの閉め忘れは保険対象外ですので十分ご注意下さい！！）
直後は濡れているところを拭き取ってその場を凌いだようですが、時間の経過とともにしみ込んだ雨水がボードをふやかして、さらにそれが乾燥して強度が無くなり割れてしまったようです。
この場合は石膏ボード、クロス、ソフト巾木、木枠塗装の原状回復費用請求となってしまいます。全体は綺麗にお使いいただいていたのにモッタイナイ…
雨の吹き込みや水漏れなどは、すぐに損傷の症状が現れず、濡れた箇所を拭き取っただけではダメです。
時間の経過とともに症状が出てきてしまうので、まずはすぐに大家さんや管理会社へ連絡してください。
また外出時には戸締りを徹底しましょう。
2022.03.29
2年ほど前からの某ウイルスの影響により、住宅用機器全般の納期が大幅に遅れています。
未だに発注後、3～4ヶ月待ちの製品も普通にあります。
特に顕著なのが給湯器でしょう。
主要メーカーのホームページにもお詫びの文章が見受けられます。
パロマのHPでの記載は見当たりませんでしたが、他メーカーと同様に納期未定の回答でした。
一般的に給湯器の寿命は10年ほどと言われていますが、使用状況にも大きく関係し、
何より高価な機器ですので、使用できているうちに予防策として交換しておくものでもございません。
従来では、不具合があった場合に機器調達までの間、仮設として機能制限されたレンタル給湯器も活躍してくれていました。
しかし現在、レンタル品もほぼ出払ってしまっているようで、簡単には見つかりません。
今回も数十社への壮絶な問合せの結果、何とか従来機能を有した機器を見つけることができました。当然、機器を選んだり悠長に複数社に相見積もりを取っている余裕なんぞございません。
早く正常な世の中に戻ることを願っております。
2022.03.22
ここ最近、作業といえば水栓関連ばかりですが、それだけ重要な箇所なんです。
全ての作業においてですが、居住中に不具合が発生してしまった場合は、
当然ながら居住者さんと日程の都合をつけて作業をしなければなりません。
通常は日中お仕事や学校でお留守にしていることがほとんど（最近は自宅テレワークも増えましたが）
ですので、入居開始前にサクッと作業してしまいます。
キッチンのシングルレバー水栓です。コイツが水漏れを起こすと面倒なので、パッキンとカートリッジを交換していきます。
レバー上部とカートリッジを外してます。
パッキンは全部で5つ交換します。
カートリッジは見た目では劣化しているのかが判断できないので、使用年数で判断し交換してしまいます（メーカー推奨交換時期は2～3年だそうです）。
交換完了。水漏れの無いことを確認し、作業完了です。
2022.03.16
浴室のシャワー付水栓です。開栓時に水漏れしています。
KVKの少々古いタイプで、内部パッキンやスピンドルをすべて交換したとしても
完全に止水できるか微妙なところです…
というわけで、新品へ交換となりました。
これで気持ち良く使っていただけるはず！
2022.03.15
先日、賃貸住宅用火災（家財）保険についてお話しましたが、
今回は、あまり知られていない保険付帯サービスについてご紹介します。
万が一の事故の際の補償はもちろんですが、日々の様々なトラブルにも対応しています。
上記のように弊社取扱い保険会社では、トイレ詰まりで水が溢れてしまったり、
オートストップ機能が無いユニットバス等（単身用ワンルームはほとんどコレです）でお湯が溢れて
しまった場合、専門業者による応急処置が可能です。
外出中に鍵を紛失した場合の鍵開けにも対応しています。
いづれも30分程度の応急処置であれば、出張作業は無料ですので、万が一に備えて覚えておくと
良いでしょう。
もちろん大家さんや管理会社への報告も必ず行ってください。
2022.02.28
賃貸物件にお住まいのほぼすべての方が加入されているであろう
火災（家財）保険のおはなしです。
弊社の例では、お部屋の賃貸仲介をさせていただく場合、住宅用賃貸総合補償保険（長い）
というものにご加入いただいております。
これは、契約時に説明させていただいておりますが、貸主や他住戸への補償とご自身の
家財に対する補償が一緒になっているものです。
それぞれの補償限度額に対して掛金が算出されるもので、補償限度額や家財に対する限度額が
あまりにも低いと、万が一の事故のとき充分な補償がされず、ご自身にて不足分を補うなんて可能性
もでてきますので、補償限度額と掛金のバランスで自分にとって必要なプランを設定することが重要です。
弊社では、下記保険会社の特約店となっていますが、にて物件の規模や構造とご契約者様の居住人数から判断するようにしています。
2022.02.26
ここ最近キッチンや洗面の水栓パッキン交換作業が数回発生しております。
パッキン交換ばかりの記事になってしまい面白味に欠けるので、この機会にとっておきの情報を。
賃貸物件の場合、賃貸借契約書に入居中の水栓パッキン交換は借主負担にて行うとの条文も多いはずです。
ホームセンター等で見かけた方も多いと思いますが、水道用品の製造・販売を行っている会社が
運営しているサイトです。
事例別に修繕方法を紹介していますので、たいへんわかりやすいですね。
特殊工具はほぼ使用せず、一般的なドライバーやスパナで対応可能です。
※賃貸物件の場合は念のため、大家さん若しくは管理会社へ連絡し、修繕許可を得てから作業するようにしましょう。
2022.02.17
壁付けコンセントが割れているのを発見し、急遽部品調達して交換しました。
これでは漏電の恐れがありますね…
交換後。簡単な作業ですが、電気工事士の資格が必要な工事です。
2022.02.08
昨日は弊社の電話が、LAN配線ミスで不通となってしまい、大変ご迷惑をお掛け致しました。
必死の復旧作業により、現在は正常となりました。
今後のためにLAN接続配線図を記しておきましたので、今後は停電や収容局の設備不具合以外は心配ないでしょう（？）。
さて気を取り直して、3点式ユニットバスの洗面台水栓パーツを交換していきます。
お湯、水ともにハンドル下より微量の水が漏れてます。
上からの確認。
スピンドルを抜くと必ず手がこうなりますね。
三角パッキンとハンドルも交換しました。
上からも確認。
この他にスパウト（吐水パイプ）の接続部Uパッキンも交換しています。
無事に水は止まりました。
2022.02.03
水栓ハンドルあたりから水が垂れているとの連絡を受け、
現地へ伺ってみるとベランダ設置の給湯器の壁付け給水部分から水が滴っていました。
居住者の方にスマホの動画にて不具合部分を撮影の上、ご報告いただいたので
事前にパーツを準備して行けました。
この状態だとハンドル下の三角パッキンあたりが怪しいですね。
パッキン交換すべく、スピンドルごと抜き取ります。
抜き取ったスピンドル。
念のためコマ（ケレップ）も新品へ交換します。
愛用のウォータポンププライヤーと。
三角パッキンが固着していて難儀しましたが、気合で抜き取り交換しました。
交換後。見た目ではわかりませんね。
無事に作業完了しました。
2022.02.01
建物脇のスペースに大きく育ってしまった雑草（木？）をやっつけていきます。
この大きな葉はシュロ（棕櫚）というらしいです。
このままではゴミ袋にはいらないので、
この部分と
この部分に切り分けて、さらに大きな葉は折りたたんで
何とかゴミ袋に入れました。
この赤い実は鳥たちのおやつだったのかもしれませんが、
容赦無く伐採しました！
伐採完了後。どことなく寂しさが…
最後に本日使用したツールたちを。
2022.01.27
最近の賃貸物件でよくある事象です。
前居住者様が光ファイバーインターネットを使用していた場合、
室内の電話モジュラージャック付近に光コンセントを増設しているケースが多々あります。
この室内への増設工事は大家さんや管理会社が行うものではなく、インターネット接続業者
が施工するパターンがほとんどです。
既存の壁付けモジュラージャックの横から強引に光コンセント端子を出しています。
これが電話用ジャック。最近は家庭で固定電話を利用する人も減ったので、接続していないせいか内部がホコリだらけになってます…
そして左に見えるのが放置された光コンセント端子です。
使い勝手も見た目も衛生上も良くないので、新品へと交換しました。
光コンセント端子を残したままお引越ししてしまうと、原状回復として敷金より差し引かれてしまうので、
大家さんへのお部屋の退去連絡と同時にプロバイダへインターネット宅内設備撤去もお願いしましょう。