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早稲田の洋食屋さん

2014.06.02

移転のお知らせ

LittleDiningせきはらはSekihara pasta&wineとして

平成26年6月2日より下記住所へ移転オープンします。

東京都新宿区余丁町10-12

03-6273-1099

 

近いうちにluogoに新店舗の情報を掲載したいと思います。

今回は早稲田の洋食屋さんをご紹介します。

店名は「Little Dining せきはら」

東京メトロ東西線「早稲田」駅の出口2をでて夏目坂を上がって

4分ほどのところにお店をオープンさせてはや8年。

もうすっかり町に溶け込んだといっていいでしょう。

季節の食材を取り入れた小さな前菜やワインはフランス産を

中心に30種以上。

お手軽に食べれるパスタランチもおすすめです。

住所:新宿区喜久井町50 更輝夏目坂ビル1F

TEL/FAX 03-3202-0402

営業時間11:30~14:00(ランチタイム)

17:30~22:00(ディナータイム)

定休日 日曜日、祝日

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新宿区子育てファミリー世帯居住支援制度

2014.04.12

新たに新宿区へ転入をお考えの子育て世帯の方へ、お得な制度のご案内です。

礼金、仲介手数料の合計で最大36万円、さらに引越し代の実費で最大20万円が助成される制度です。

新宿区内での転居にも適用されるようです(助成額に変更有)。

詳細は新宿区ホームページにてご確認を!

 

引越し見積もり

2014.04.04

引越し見積もりサービスを開始しました。

最大5社からの引越し概算料金が比較できます。

特典・キャンペーン実施中の引越し会社もございます!

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玄関錠の交換

2014.02.26

鍵の回転がかなり固い状況で、潤滑剤を使用しても改善されないので、タイトル通り、アパートの玄関錠の交換をしました。

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ドアノブに鍵穴がついている所謂インテグラル錠というモノです。

交換前にドアの厚さを測ります。

大抵は25mm~50mm程度ですね。

この他にドアの角から玄関錠の中心までの距離(バックセット)も測ってから、適合するタイプの錠を鍵専門店から購入します。

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ドアの内側のノブを外します。

 

 

 

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外すとこんな感じです。

同様に外側ノブもドライバーを使って外します。

 

 

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外側内側ともに外した状態です。

このプレートも手前に引き抜きます。

 

 

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ここまで外したら錠を入れるスペースの中のごみや木くず(木製ドアの場合)を取り除きます。

新しい錠を入れる前の作業ですね。あとはここまでと逆手順で新しい錠を取り付けます。

交換前と見た目は変化ありませんが、取り付け完了です。

記事では作業を飛ばして掲載していますが、玄関錠は繊細でシビアなものですので、

ご自身での作業はおすすめしません。必ず専門家にご相談の上、ご判断ください。

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代々木のコーヒーショップ

2014.01.28

2月3日OPEN予定のテイクアウト専門コーヒーショップのご紹介です。

本格エスプレッソマシンを導入し、香り高い厳選豆をふんだんに使用。

朝の出勤前に、昼食後のひとときにホッと一息。

 

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店名:BLAUW ESPRESSO

住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-30-5

交通:各線代々木駅より徒歩3分

営業時間:AM7:30~PM6:30(予定)

定休日:日曜祝日(予定)

オープンが楽しみです。

新宿区の助成制度のご紹介②

2014.01.16

保証人が見つからず、民間賃貸住宅への入居が困難になっている

高齢者世帯、障害者世帯、ひとり親世帯へ、区の協定保証会社や

高齢者住宅財団をあっ旋し、契約後の保証料を助成する制度です。

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2014年

2014.01.06

弊社は2014年の営業を本日1月6日より開始しております。

本年も宜しくお願い申し上げます。

家賃保証会社について

2013.11.09

お部屋を借りるときには通常、連帯保証人が必要となります。

連帯保証人といえば、ご両親、ご兄弟などの身内にお願いするのが大半だと思いますが…

 

お身内がいない方、何らかの事情で、連帯保証人を頼みづらい方もいると思います。

また、連帯保証人の印鑑証明書などが必要提出書類となってきますので、遠方にお住まいで、

お役所の開庁時間内に書類を取りに行けない方も多いでしょう。

 

そこで、有料にて連帯保証人を引き受けてくれるのが、家賃保証会社です。

保証料は、保証会社によって変わりますが大体、月額賃料+管理費(共益費)の30%~1ヶ月分程度が基本です。

この保証料は、一般的にお部屋を借りる方が負担します(大家さん負担の場合も稀にあります)。

大家さん側からしても、万が一の賃料滞納等のリスクから解放されますし、お部屋を借りる側としても、

頼みづらい連帯保証人が不要ということで、貸す側・借りる側の双方にとってありがたい制度なんです。

 

…家賃保証会社の宣伝のようになってしまいましたが、次回は審査方法等の考察をしてみたいと思います。

 

URの抱える問題

2013.10.29

昨日、「UR賃貸住宅のメリット」という記事を書きましたが、

すごいタイミングでこんなニュースが…↓↓↓

UR:賃貸、30億円赤字 空室で家賃収入不足

 

 

リンク先文中にある通り、このまま累積赤字が膨らんだ場合はどうなるでしょう。

URは独立行政法人、つまり国がほぼ出資しているので、財務状況が悪化すれば私たち国民負担につながる

可能性があります。

近年の家賃相場下落での減収が主な原因とのことですが、頭の痛い問題ですね…。

 

 

UR賃貸住宅のメリット

2013.10.28

弊社は、UR賃貸住宅の取扱い店です。

UR賃貸住宅とは、都市公団から受け継いだ全国約75万戸の賃貸住宅(公団住宅)に、都市再生機構(Urban Renaissance Agency)の英語略称「UR」を冠した賃貸住宅だそうです。

UR賃貸住宅には、一般的な民間賃貸住宅と比べて主に4つのメリットがあると言われています。

①礼金なし ②仲介手数料なし ③更新料なし ④連帯保証人なし

①、③、④については、近年の民間賃貸物件でも多々見られます。

ただし、④は家賃保証料として、ご契約時に別途費用が掛かる場合がほどんどですね。

②の仲介手数料は、我々不動産業者の収入源ですので、民間賃貸物件でも手数料不要というのは、

なかなか見られません。

お引っ越し時に掛かる初期費用をだいぶ軽減できるので、一考の価値は大いにあると言えます。

目白・椎名町の美容院

2013.10.16

今回は弊社で店舗物件のお探しをお手伝いさせていただいた

『rec shop』さんをご紹介いたします。

場所は目白通りと山手通りの交差点より山手通りを要町方向に歩いて

頂くと右手に赤い建物や幼稚園がありますがその隣にあります。

若いスタッフ2人(男性1人、女性1人)が優しく出迎えてくれますので

女性でも男性でも気兼ねなく入れるお店だと思います。

今年は5周年の年になりますが、ますます地域になくてはならないお店と

してこれからも頑張ってください。

お近くの方はぜひ、ご来店してみてくださいませ。

http://rec-shop.net/

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原状回復の考え方②

2013.10.08

前回の、原状回復の考え方①から日にちが空いてしまいましたが、

今回は、住んでいる期間による原状回復負担割合の変化について考えます。

これについては、東京都都市整備局のホームページ「賃貸住宅紛争防止条例」

にわかりやすく記載されていますので、一度読んでおくと理解できると思います。

そこには条例の適用対象として下記項目が書かれています。

  

  ①東京都内にある居住用の賃貸住宅(店舗・事務所等の事業用は対象外)

  *都内の物件を扱う場合、都外の宅建業者も説明が義務付けられる

  ②平成16年10月1日以降の新規賃貸借契約(更新契約は対象外)

  ③宅地建物取引業者が媒介または代理を行う物件

 

ここで注意したいのがですが、これは簡単に言うと、お部屋の契約の際に不動産業者を介さず、

家主と直接契約をした場合ということです。

家主と直接お部屋の賃貸借契約に至れば、不動産業者への仲介手数料は発生しないので、一見お得

かと思いますが、本題の条例が適用されませんので、退去後の敷金の返還についてトラブルにならないよう、

契約時に注意が必要ということになります。

もちろんしっかりと、わかりやすく説明してくれる家主さんもたくさんいますよ。

基本的には、契約条項を守り、定期的にお部屋の掃除をしていれば、固く考える必要もないでしょう。

これからお引越しをして新生活を始めるという状況で、もう退去後のことを考えている人は非常に少ないと思いますが、

下記に経年変化と原状回復負担割合の表がありますので、参考になさってください。

(あくまでも参考ですので、ご自身の賃貸借契約内容によって割合は変わります。)

 

負担割合